Как выделить доли для детей в новой квартире при ее приобретении мамой менее 3 лет?

Есть квартира 2-х комнатная 44 м 2. В собственности на маму и двоих несовершеннолетних. Сейчас мама собирается купить соседскую квартиру площадью 43,7 м 2, а через какое-то время продать свою - 44 м 2. Как потом можно будет выделить доли для детей в новой квартире, если она будет в собственности мамы менее 3-х лет?