Как расторгнуть договор на покупку квартиры по уступке прав требования и вернуть деньги?
Оснований для расторжения согласно ст.451 гк РФ нет. Если в договоре прописан штраф согласно ст.421 гк РФ придется платит его, если договор расторгать по обоюдному согласию
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Обращайтесь в суд и признавайте штраф незаконным на основании ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей": "Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме".
Тогда вернёте все деньги, поскольку в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" нет прав у застройщика штрафовать дольщика.
Может Вам лучше продать этот договор кому то...
Если нет,смотря что написано в договоре, ШТРАФ-буквально,это налагает орган Государственной власти,поэтому они никакие ШТРАФЫ на Вас наложит не могут,но предусмотрены шртафы и отдельным договором...Но все это неустойка,но не штраф,как правило неуйстойка взыскивается в судебном порядке
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Если вашим договором предусмотрено право на расторжение договора в одностороннем порядке, то вам следует обратиться с заявлением к застройщику с требованием о расторжении договора и возврате, уплаченных денежных средств.
Условие о штрафе, вы вправе признать незаконным, как нарушающее положения Закона "О защите прав потребителей", так как данное условие умаляет ваши права по сравнению с ФЗ №214-ФЗ и ЗоЗПП РФ.
Однако, я бы вам рекомендовала вам еще раз обдумать и исходя из вашей ситуации, возможно вам стоит дождаться окончания строительства, так как вам никто не даст гарантии того, что при расторжении договора вам незамедлительно возвратят денежные средства, уплаченные по договору, возможно вы вынуждены будете обращаться в суд о взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда (а срок принятия решения может достигать 2 месяца, а возможно и дольше, если юридический адрес застройщика не по месту вашего жительства(, но проблема не в наличии судебного решения, а в его исполнении, что может затянуться на долгие годы.
УСПЕХОВ ВАМ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Между юридическими лицами был заключен договор об инвестиционной деятельности, Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается, поэтому на основании приведенного закона Вы можете в судебном порядке требовать признания сделки недействительной противоречащей приведенному ФЗ – ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ и возврата уплаченных Вами денежных средств по договору как неосновательного обогащения другой стороны. Поскольку договор уступки будет признан недействительным, недействительным будет и условие о штрафе 200 000 руб. На основании решения суд сторона, уступившая требования, обязана будет вернуть уплаченные Вами денежные средства. Также можете потребовать % по ст. 395 ГК РФ.
Гульназ Фагиевна, добрый вечер!
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом. Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ст.9) предусмотрено, что Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Если Вашим договором предусмотрено одностороннее расторжение договора, то Вы имеете право на такое расторжение, направив соответствующее уведомление застройщику.
При этом в соответствии с п.2 ст.9 указанного закона Вы имеете право требовать возврата уплаченных процентов.
Но в соответствии со ст.10 закона о долевом участии В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Поэтому оплатить штраф, предусмотренный договор, придется.