Проблемы с разделом жилого дома и участка земли - как узаконить постройку и распределить землю

Делим жилой дом 36.6 квадратов 1930 года постройки. Согласия между собственниками нет. Один не проживает но хочет выделить 1/6, я имея 1/6 проживаю в самовольной пристройке пристроенной к дому. Другой собственник имея 2/3 доли проживает в этом доме. Суд назначил экспертизу судебную, но у нас возникли сомнения в объективности так как истец приехал на такси с экспертом спрашивал какую комнату он хочет. Я выразила свое мнение о том что дом находиться в ветхом состоянии. На что эксперт сказал что в связи с новым законом такого понятия как ветхое жилье не существует. Земли в собственности нет но есть участок возле дома 30 соток который наш юрист поставил на кадастровый учет. Я не могу узаконить свою постройку так как земля вроде есть и нет. тем не менее много лет обрабатываю кусок земли находящийся возле моей постройки. Как узаконить постройку. Важно ли если раздел дома состоится иметь выход на свой участок который обрабатываю 15 лет. А если суд разделит дом а вероятно так и будет и выделит мне комнату которая не выходит на мой участок что делать? Весь вопрос в земле. Если раздел состоится как будет распределятся земля? Кто успел тот и съел. Или есть какие то правила? Спасибо.