Оформление подарка или купли-продажи гаража от отчима - как лучше оформить?

Мой отчим, воспитывал меня с детства, но по документам не отчим, они с мамой расписались намного позже, подарил мне гараж (который они с мамой приобрели еще до регистрации брака). как лучше оформить - дарение или купля-продажа, или еще есть варианты?