Риски при покупке участка в КП с пожилым собственником - как обезопасить себя?

Такая ситуация: Хотим купить участок в КП, встречались с собственниками. Участок оформлен на пожилую женщину, возраст которой 76 лет. На встрече присутствовала ее дочь, которая является единственной наследницей. Они продают срочно участок, так как нужны деньги на лечение ее мамы (то есть собственника этого участка). Вопрос: какие риски есть при покупке данного участка и как себя максимально обезопасить? Начиталась в интернете про подобные случаи, что потом возможно признать сделку мнимой и тд, сейчас нахожусь в полной прострации и не знаю что делать.