Расторжение договора на подачу тепловой энергии - как действовать в случае досрочного разрыва условий
В данном случае апеллируйте ст.450-451 ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
применительно к договору теплоснабжения устанавливаются особые правила его расторжения. Так, если потребителем , потребляющий тепловую энергию для , то предусмотрено специальное правило, согласно которому он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Обязательными условиями реализации гражданином этого права являются уведомление об одностороннем расторжении договора теплоснабжающей организации, а также полная оплата потребленной энергии (п. 1 ст. 546 ГК РФ).
Попробуйте изменить договор в суде
ГК РФ
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным "пунктом 4" настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из "закона", иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено "законом" или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Тот факт, что договор не был расторгнут в установленный срок, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ВАМ НЕ ПОСТАВЛЯЛАСЬ ДАННАЯ УСЛУГА, не может служить основанием требовать от вас оплату за данный период.
В настоящее время, вам необходимо (если вы ранее этого не сделали), обратиться с письменным заявлением к Исполнителю (ресурсоснабжающей организации) о заключении соглашения о расторжении договора с 18 октября 2013 г. и что с данного момента обязательства сторон считаются прекращенными, в сопроводительном письме укажите, что с данного числа вы услугами уже не пользовались, приложите подтверждающие доказательства.
В сопроводительном письме укажите срок ответа на ваше обращение.
Если в указанный срок, ответ вы не получите либо ответ будет отрицательным, тогда вы вынуждены будете обратиться в суд о расторжении договора (ст. 450,451 ГК РФ) и незаконным требование об оплате по февраль 2014 г.
Но до обращения в суд постарайтесь вопрос решить с исполнителем и соберите достаточно доказательств неполучения вами от них услуги.
УСПЕХОВ ВАМ.
Для того, чтобы расторгнуть договор теплоснабжения Вы обязаны были уведомить тепловую компанию, так как Вы сделали, но не за 30 дней, то тут непосредственно право тепловой(ваши риски) НО.... выставление счетов до февраля незаконны!!!!!!! Вам необходимо написать заявление в тепловую компанию о перерасчете, где Вы укажите сумму когда их уведомили! перерасчет осуществляется в течении 3-х рабочих дней!!!! если откажут, то письмо в прокуратуру, и тогда точно пересчитают.
Добрый день! Ну, во первых подайте (лучше поздно, чем ни когда) уведомление о расторжении, с описанием причин Вашего повторного:sm_bs: обращения согласно ст. 546 ГК РФ. Ведь вполне возможно , что вы уже отправляли им письмо по почте, и оно могло просто не дойти. :sm_ab: Напишите в теплоснабжающую организацию, что бы сделали перерасчёт. Не совсем понятен Ваш, статус? Если мы правильно поняли, вы подрядная организация или заказчик-застройщик. От организации, на которую оформлена вся проектная документация, направьте письмо с объяснением причин неиспользования тепловой энергии, например, если в жилом доме (на 0 уровне, все квартиры без отделки? И соответственно нет ни радиаторов, ни полотенце сушителей) то это просто не возможно:sm_no:. Посмотрите акт разграничения балансовой принадлежности, на вводе должен быть их счётчик и они обязаны пересчитать за фактически потреблённое тепло. Лучше чтобы показания снимали в присутствии главного инженера, грамотного энергетика, или хотя бы теплотехника представляющего ваши интересы. Ну а будут препятствовать обращайтесь в суд. Главное что бы у Вас все документы были в порядке. Успехов вам, Всего доброго. :sm_bs::sm_ab:
Ирина, помимо письма, которое обязательно нужно отправить в теплоснабжающую организацию, у вас имеется очень хороший аргумент, как для организации, так и для суда. После сдачи объекта изменился собственник, который в силу закона несет бремя содержания своего имущества.