Как решить проблему с коммунальной квартирой после развода и возможность отмены договора дарения?

Помогите пожалуйста решить проблему: Я приобрела коммунальную квартиру (комната), на момент приобретения я находилась в браке, но с мужем совместного хозяйства и проживания не велось. Оплата за комнату производилась половина суммы через материнский капитал, а вторая половина собственными средствами. Муж никаких денег не вкладывал. Комната поделена в равных долях (1/4 часть) на каждого члена семьи, на меня, на моих двух сыновей, и на мужа. Бывший муж обещал отписать свою долю договором дарения, но я слышала что его можно аннулировать. Подскажите пожалуйста как правильно поступить в этой ситуации, чтоб в дальнейшем больше не сталкиваться с этим вопросом, т.к мой бывший муж может и отказаться от своих действий. Возможно ли оформить такую сделку через нотариуса или только через юстицию. Заранее благодарна.