Распределение квартир среди семей с детьми - право на выбор этажа и требования к строителям

Существует региональное постановление согласно которому вам обязаны предоставить жилую площадь в соц.найм согласно(не менее) нормы предоставления.

Постановление Мэра города Южно-Сахалинска от 3 июля 2006 г. N 1215 "Об установлении нормы предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде и учетной нормы площади жилого помещения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"

Норма предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде составляет 14 квадратных метров

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 57]

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) утратил силу;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 58]

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Вы можете отказаться от предоставляемого Вам жилья - ЖК РФ не обязывает Вас вселятся в не понравившееся жильё. Вот и пишите акт о недостатках предоставляемого жилья, требуя переноса стен и т. п.

Пока дом не сдан в эксплуатацию, Вам не может быть предоставлено не понять какое жильё с недостатками в части несоответствия площади кухни в квартире. Ждите сдачи дома.

Пока дом не сдан в эксплуатацию, вопрос о предоставления вам жилья решен быть не может.

Поэтому пишите заявления в адрес Администрации, на имя главы вашего муниципального образования, губернатору, уполномоченному по правам человека в вашем регионе с просьбами посодействовать в решении вашей ситуации.

Что касается, вашего требования "об обязании строителей перенести стену, то данный вопрос может быть только собственником обекта - то есть администрацией, обращайтесь туда либо после того как с вами будет оформлен договор - вы вправе получить разрешение на перепланировку квартиры.

УСПЕХОВ ВАМ.

Анна, здравствуйте,

дело в том, что жилье Вам и так предоставляется срерх нормы (по закону Вам вообще могли предоставить жилье общей площадью 72 кв.метра), так что Вам уже повезло с квартирой в 100 кв.метров.

Жильев таких случаях, как правило, распределяется путем жеребьевки- можете уточнить этот вопрос(если все же возможность выбора есть - обратитесь в Администрацию с просьбой предоставить квартиру на втором этаже)

Удачи Вам!

Здравствуйте! Вопрос о переносе стены может быть разрешен на основании решения органа местного самоуправления, имеющего права на строящееся жилое помещение.

Вопрос о предоставлении Вам иного жилого помещения (на ином этаже) разрешается так же органом местного самоуправления, но лишь с согласия органа местного самоуправления.

Обязать можно только в том случае когда есть соответствующие полномочия (у Вас их нет). Выбирать можно в тех случаях, когда уполномоченное лицо предлагает сделать такой выбор.

В Вашем случае советую не строить иллюзий: Вы можете требовать только предоставить Вам благоустроенное жилье в соответствии с нормами предоставления. В остальных вопросах можете только просить