Во-первых сделать заявку в банк. Если пришло заочное одобрение, то согласовать с продавцом последующую продажу. От него-документы на дом правоустанавливающие и правоподтверждающие, а также реквизиты открытого счета в банке, для перечисления денежных средств. От вас-паспорта. Юрист подготовит договор - болванку (без реквизитов договора ипотеки), который для одобрения (как правило) вместе с копиями документов на дом предоставляется в банк. После одобрения вам дают справку-выписку из банка о сумме кредита и кредитный договор. Юрист вносит все недостающие сведения и вы отдаете договор на перерегистрацию права собственности, оплачивая при этом госпошлину. Через две недели вы собственник.
Покупатель заключает с банком кредитный договор и с продавцом договор купли-продажи. Все документы по объекту готовит продавец (собственник), но не покупатель. Для ипотечного кредита важно, чтобы банк дал согласие на приобретение конкретного объекта, т.к. объект будет находиться в залоге у банка.