Как получить свидетельство на право собственности на склады с техническим паспортом и договором купли-продажи без регистрации

Скажите пож-та,как получить свид-ва на право собственности если есть тех паспорт?-(на склады, земля на которой склады нах-ся в собственности) , договор купли продажи на склады есть 2009 года, но он не зарегиср. В юстиции, подтверж оплаты за склады есть, но продавец отказывается от факта продажи, говорит хотите зарегестрировать склады, то только через суд.