Варианты оформления перехода права в квартире - дарственная или договор купли-продажи без уплаты 13% — как лучше?

Как лучше оформить переход права в кварте. Родственник (не близкий) хочет оформить на меня долю в целой квартире, оставив себе для подстраховки несколько метров. Если оформлять дарственную, насколько я понял, необходимо будет платить 13%. Возможно-ли оформить часть квартиру по договору купли-продажи (не ввели еще обязательный безналичный расчет) без уплаты 13%. Возможно-ли это юридически в моем случае, если квартира не разделена на доли? Заранее благодарен.