Купили квартиру у собственника, но оказалось, что в ней был отказняк от приватизации - что делать?
К сожалению. но шансы конечно имеются, вам лучше всего расторгнуть такой договор согласно ст.450-451 ГК РФ.
Реально его вселение через суд, потому что при отказе от приватизации он сохраняет право пожизненного пользования по ст.31 ЖК рф и выселению НЕ ПОДЛЕЖИт даже новым собственником. Напишите мне в личку, я вижу вариант решеия вопроса.но нужны детали.
Если не прописан в ином жильё, он имеет право на вселение через судебное решение, принятое в порядке гл. 12 ГПК РФ.
Он может признать сделку недействительной, если докажет, что это не его подпись в заявлении об отказе от приватизации, а справку ф.9 смотрели, архивную, что-то замутили там Ваши риелторы? Будьте бдительны. Но если так случится, то он не имеете право жить с Вами, необходимо все выяснить в паспортном столе. Удачи.
Его отказ будет храниться 5 лет, далее останется только договор передачи квартиры в собственность бесплатно.
Если до 2017 года сиделец не подаст в суд, то переживать не стоит вовсе, во всех остальных случаях необходимо разбираться детально.
ПОСКОЛЬКУ ЛИЦО ОТКАЗАЛОСЬ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, ТО ОНО ИМЕЕТ ПРАВО ПОЖИЗЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 07.06.2013)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Михаил, здравствуйте!
Коллеги выше верно Вам сказали, что в данном случае имеется реальный риск, что лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право бессрочного пользования данным жилым помещением.
При этом то обстоятельство, что он не имеет регистрации по месту жительства в данной квартире, значения не имеет, поскольку отсутствие регистрации само по себе не прекращает его право пользования квартирой.
Чтобы обезопасить Вас от того, что после приобретения квартиры указанное лицо может предъявить требование о своем праве пользования квартирой (проживания в ней), Вам следует заручиться его отказом от своего права.
Это может быть выражено либо в форме нотариально удостоверенного заявления данного лица о том, что он отказывается от своего бессрочного права пользования и согласен, что квартира будет продана постороннему лицу, либо в форме соглашения между ним и собственником квартиры (продавцом) о том, что его право бессрочного пользования прекращается.
Уважаемый Михаил.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г.)
гласит, что
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Обратите внимание на слова "занимающие" и "с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи". Т.е. это непременные условия. Человек, о котором Вы пишите,, НЕ БЫЛ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В КВАРТИРЕ НА МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ УТРАТИЛ . т.е. он утратил право вообще на право пользования данной квартирой. Отсюда и необходимо исходить. Полагаю не всё так плохо.