Как получить вычеты на ипотеку и обучение одновременно? Возможно ли получить вычет 13% налога с общей суммы комнаты и ипотеки?

Около года назад приобрел комнату в г. СПб за 1 300 000. 1 000 000 - ипотечный кредит. 300 собственные средства. Собственно вопрос в том: возможно получить 13 % подоходного налога? С общей суммы или только с Ипотеки? Плюс есть такой вопрос. Я сейчас обучаюсь на коммерческой основе и ежегодно трачу на учебу 40 т.р. Вопрос: возможно получить вычет с учебы и комнаты одновременно?