Как подстраховаться при покупке комнаты с долями несовершеннолетних детей?

Есть комната в которой наделены равными долями двое несовершенолетних ребенка. Я хочу приобрести эту комнату, знаю что надо получить разрешение «опеки». Мать этих детей просить задаток и говорит что в ближайший понедельник с документами на другое (большей м 2) квартирой наделит детей. Как мне можно подстраховаться? Готова нотариально заключить любые бумаги и договор купли-продажи. Помогите с советом!