Как правильно арендовать участок с полуразваленным домом для установки автономной автомойки и перевести его в нежилой статус?

Беру в аренду участок земли под установку автономной автомойки. Участок жилой с полуразваленным домом. В радиусе 100 м нет жилых построек. Хозяин участка не против, что бы на нем установить автомойку. Подскажите пожайлуста, как правильно поступить? И если необходимо перевод в нежилой, то какой порядок. Спасибо,