Lawyer Social Net
User Write
Elena
Saint-Petersburg
25.02.2014, 01:30

УФРС отказывает в гос. регистрации передачи 1/3 части квартиры по договору дарения - что делать в данной ситуации?

У меня 3-х к.кв. на основании приватизации в частной собственности. Хотела 1/3 часть квартиры подарить. Но УФРС в гос. регистрации перехода прав собственности на 1/3 доли квартиры по договору дарения отказало с такой формулировкой: В то же время договором не может быть создана общая собственность на неделимые вещи, поскольку п. 4 ст. 244 определенно ограничивает этот способ создания общей собственности делимыми вещами. В частности, не может быть создана общая собственность в результате договора собственника неделимой вещи с иным лицом, кроме случая, когда вещь полностью отчуждается собственником, а приобретателями являются два или более лиц, выступающих совместно (ст. ст. 321, 322). Если же собственник намерен сохранить за собой право на неделимую вещь, то образовать общую собственность с иным лицом невозможно. Таким образом, сделки по распоряжению неделимой вещью, например объектом недвижимости, имеющие целью создание общей собственности на здание, противоречат п. 4 ст. 244. Точно так же не соответствуют закону и договоры, в силу которых собственник жилого помещения отчуждает 1/2, 1/5 или иную долю в праве собственности на это помещение. В УФРС посоветовали сделать выдел доли. А как сделать выдел доли с самим собой что ли?
Opinions
Lawyer

Здравствуйте, Елена

Все дело в том, что согласно ст.209 ГК Вы можете распоряжаться имуществом как угодно. Ст.244 в этом не мешает, так как Вы сами вправе создать ситуацию поступления в общую собственность имущества - Вам и новому приобретателю. Их обоснование лишено логики, у регистрационной службы случались подобные измышления и раньше, но судебная практика обычно ставит их на место. Обращайтесь в суд, но лучше через адвоката

Attorney

Пусть одаряемый обжалует отказ в регистрации в суд. Если же в договоре приватизации указано, что приватизировали в совместную собственность, то отказ Росреестра законный. Нужно составить соглашение о распределении долей всеми собственниками, при отказе хотя бы одного их сособственников, только в судебном порядке.

Lawyer

Необходимо составить соглашение о распределении долей.

Similar questions

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.