Проблемы с расторжением сделки о мене долевой собственности недвижимости и земельного участка - причины и права нового собственника

В апреле 2013 г была совершена сделка мена 1/2 долевой собственности недвижимости и 1/2 долевой собственности земельного участка на квартиру. Сделка зарегистрирована в Рег. палате. Какие уважительные причины могут стать причиной расторжения сделки? Могу ли я делать ремонт в квартире? Пояснение - Второй собственник был извещен надлежащим образом, несовершеннолетних детей нет, недееспособных, осужденных нет. В настоящее время новому собственнику (как и мне) не дают пользоваться и распоряжаться своей долевой собственностью. Идут судебные разбирательства между ними на какой предмет я не знаю.