Неплательщики аренды и коммунальных услуг - как решить проблему с выселением и изменением замков?

Квартиранты живут по договору краткосрочного найма, не оплатили аренду в январе и феврале, коммунальные не оплачивают 4 месяца. С октября, когда начались проблемы с оплатой, мой риэлтор предлагала подобрать им малосемейку, но эта как бы семейная пара, отказывалась. У него паспорт просрочен и регистрация в Тольятти заканчивается, у неё нет вообще никакой регистрации. 7 февраля обращалась к участковому с вопросом, могу ли сменить замок, квартирант присутствовал. 13 февраля в присутствии старшей по дому они подписали уведомление о выселении, договор фактически расторгнут в связи с неплатежами (в нём есть соответствующий пункт). Через какое время могу поменять замки и нужно ли обращаться в суд?