Продажа дома с земельным участком в наследство - 4 наследника и несколько договоров купли-продажи?
Договор будет один. Сделать доверенность от каждого собственника на одного человека и продать дом и участок
Лидия, в данном случае необходимо (желательно) сделку оформить одним договором купли продажи жилого помещения. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Договор купли продажи подлежит государственное регистрации в Росреестре
Если стоимость каждой доли не более 1 000 000 руб, то целесообразней продавать отдельными договорами купли-продажи, тогда вы не будете платить налог с продажи недвижимости согласно ст. 220 НК РФ.
Как угодно можете сделать, Вы свободны в определении условий договора. Удобнее сделать один. Количество экземпляров делаете по количеству сторон плюс один для Управления Росреестра. В договоре прописываете сколько стоит каждая доля.
Будет два договора купли-продажи: дома (продавцы 4 чел., число покупателей не ограничено (от одного до бесконечности)) и земельного участка (продавцы 4 чел., число покупателей не ограничено (от одного до бесконечности).
Ибо в Росреестре земля и дома подразделяются в ГКН.
Лидия, добрый день!
Собственники долей в праве общей долевой собственности на дом вправе как продать каждый свою долю по отдельному договору купли-продажи, так и все вместе (либо несколько из них) продать свои доли по одному (или нескольким) договору купли-продажи.
Закон не содержит каких-либо ограничений. Но если один или несколько сособственников продают свои доли по отдельному договору купли-продажи постороннему лицу, то они должны соблюдать правила, предусмотренные ст. 250 Гражданского кодекса РФ, о преимущественном праве покупки доли другими участниками долевой собственности.
Поэтому если все сособственники согласны одновременно продать свои доли одному покупателю, лучше это сделать одним договором купли-продажи, исходя из того, что не потребуется представлять в Росреестр при гос.регистрации перехода права дополнительные документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки (как это требуется при продаже отдельно доли в праве собственности).
Но в договоре купли-продажи необходимо указать, что каждый из участников долевой собственности продает свою долю (для целей налогообложения).
В этой ситуации в одном договоре можно указать количество продавцов и покупателей. Но при этом все они должны явиться в регистрационную палату или направить своего представителя с доверенностью.
Одного договора достаточно. Укажете в качество сторон всех сособственников с указанием их долей и покупателя. Подписи всех сособственников и покупателя поставьте. Договор будет заключен.
Можно составить один договор, продавцами будут сособственники долей, а покупателем один человек.
Можно продать одним договором.Поскольку для получения дополнительной информации , практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо тщательное исследование Ваших документов, убедительная просьба позвонить по нижеуказанному телефону или подьехать в юр.компанию по адресу: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение 7, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением...