Покупка недостроя на арендованном земельном участке - возможные риски и последствия
Есть земельный участок находящийся в аренде с городом, на нём стоит недострой дома, продавец не хочет регистрировать как ОНС, предлагает купить как стройматериалы. Чем нам это грозит в дальнейшем?
Opinions
Attorney
Здравствуйте.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, в дальнейшем возможна ситуация, при которой вы будете вправе претендовать именно на строительные материалы, а не на объект недвижимости.