Как избежать налога при продаже и покупке квартир между родственниками и сохранить налоговый вычет

У меня такая ситуация: мы с мужем живем в квартире с его родителями, которая приватизирована на его папу. У него также есть старшая сестра, которая живет отдельно. Мы договорились с родителями, что покупаем меньшую квартиру, в которую они переезжают и она в дальнейшем переходит старшей сестре мужа, а мы с ним остаемся в этой квартире. Чтобы купить родителям квартиру, нам нужно продать квартиру, которая приватизирована на меня. Мы рассчитывали купить квартиру на меня и оформить дарственную на сестру мужа, а отец мужа оформил бы дарственную на нас двоих. Но оказалась, что дарственные не облагаются налогом только между близкими родственниками, коими свекр и невестка, сестра и золовка не считаются. Также, если мы купим квартиру сразу на сестру мужа, то потеряем налоговый вычет. Как в данной ситуации проще всего выйти из положения и не платить ндфл и получить налоговый вычет? Заранее спасибо!