Основные вопросы и риски при заключении договора с агентством недвижимости

Агенство недвижимости предложило заключить договор на оказание услуг, а затем собирать документы по квартире (я покупатель), оплатить технический паспорт предложили мне, т.к. якобы он нужен только при ипотеке (у меня ипотека), а продавец и без него может продать квартиру. При этом у них в самом Договоре есть пункт. Заказчик осмотрел Объект недвижимости до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его месторасположению, качественно-техническим характеристикам (в том числе параметрам, планировке и состоянию), а если при получении тех-го паспорта выясниться что была перепланировка? .Предоставить форму предварительного Договора купли-продажи для изучения также отказываются, мотивируя тем, что это почти тоже самое что основной договор. С кем можно проконсультироваться, чтобы проверили договор/риски и сколько это стоит. Спасибо.