Как правильно оформить наследство недвижимости от матери в случае наличия отчима и минимизации возможных юридических споров?

Моя мама имеет в собственности квартиру и комнату, состоит в повторном браке. Она хочет завещать мне свою недвижимость, но боится, что после ее смерти отчим будет судиться со мной из-за жилья. Хотя есть устная договоренность, что все перейдет ко мне. У отчима есть своя отдельная квартира. Что лучше оформлять завещание или дарственную, чтобы в дальнейшем было меньше проблем?