Предоставление равноценного жилья, означает равную по площади или по стоимости?

Моя теща проживает в Зеленограде и имеет в собственности 2-х комнатную квартиру в пятиэтажке, которую в 2007 году должны снести. Отсюда вопросы: 1) Предоставление равноценного жилья, означает равную по площади или по стоимости? Ведь ни в том не в другом случае предоставить равноценную невозможно физически. Как это выглядит в реальности? 2) Будет ли выдано новое свидетельство "собственника жилья"? И сохраняются ли все права собственника? В том числе и на наследование? С уважением, Александр.