Как купить заброшенный земельный участок без собственника и как его восстановить?
Как в данном случае поступить?
Елена нужно обратиться в администрацию поселения и выяснить судьбу этого участка и его собственника.
Елена, Вам стоит обратиться в суд о признании прав собственности на земельный участок. Обращаясь в администрации города, в предоставление земельного участка будет отказано
Существует 3 варианта: либо земля муниципальная либо федеральная либо частная. Согласно выписке из ЕГРП - вам сообщили что данные отсутствуют. Теперь попробуйте обратиться в администрацию - именно муниципалитет как правило предоставляет земельные участки гражданам возможно в администрации подскажут чья земля и как вам поступить чтобы ее приобрести. А 3 вариант если земля федеральная обратиться с запросом в росимущество. Удачи Вам.
Согласен с Евгением, но как правило администрация не предоставляет конкретные земельные участки лицам не имеющим права владения земельным участком.
Будет выдан отказ в предоставлении зем. участка, который подлежит обжалованию в судебном порядке, путем подачи искового заявления о признании права собственности
Здравствуйте! Ответ Евгения Юрьевича достойно уважения и он наиболее правилен! Вам действительно нужно обратиться в администрацию (конечно же в письменной форме- можно заказным письмом). дождаться ответа и действовать.....
Согласно выписке из Росреестра права на земельный участок ни за кем не зарегистрированы, а потому это земучасток, собственность на которую не разграничена. Получить его в собственность можно только через аукцион. Если аукциона не проводится ( а его не проводится), то Вы вправе сделать следующее:
Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст.248 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
До этого момента право собственности принадлежит его собственнику, его наследникам (правопреемникам). В порядке муниципального земельного контроля орган местного самоуправления должен выяснить является ли участок выморочным имуществом.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
Обращайтесь в администрацию. Однако если участок в итоге перейдет в собственность муниципального образования это не гарантирует Вам его получение, т.к. в этом случае предоставление его в собственность или аренду будет осуществляться органом местного самоуправления на общих началах в соответствии с земельным законодательством.
Елена, в соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ)
С уважением!
Уважаемая Елена, если земельный участок является выморочным имуществом, т.е. имуществом, на которое не претендуют наследники, то в соответствии с п.2 ст.1151 ГК РФ "в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;..."
Таким образом, если правопреемника (наследника) прав на данный земельный участок нет, то он переходит в собственность муниципального образования.
Администрация должна зарегистрировать право собственности муниципального образования на указанный земельный участок, а затем выставить его на аукцион с целью продажи либо передать в аренду.