Возможность оспорения приватизации и продажи квартиры, полученной в рамках договора социального найма

Военнослужащим и Специальным территориальным управлением имущественных отношений Министерства обороны РФ был заключен договор социального найма, по условиям которого военнослужащему и членам его семьи (жена и совершеннолетняя дочь) была передана в бессрочное владение и пользование жилое помещение (2-х комн. Квартира). В 2011 г. указанная семья обратилась в Специальное территориальное управление имущественных отношений с заявлением о бесплатной передаче им указанной квартиры в собственность, поскольку ранее они не участвовали в приватизации каких-либо жилых помещений, однако им было отказано в связи с тем, что в Мин. Обороны РФ отсутствует процедура передачи жилья в собственность, и признание права собственности возможно только в судебном порядке. В результате, суд признал право собственности за отцом семейства (жена и дочь нотариально отказались участвовать в приватизации). В 2013 г. было получено свидетельство о регистрации права собственности. Сейчас эта квартира выставлена на продажу и мы хотим ее купить. ВОПРОС: 1) Не может ли Мин. обороны в дальнейшем оспорить приватизацию и последующую продажу этой квартиры? 2) Не может ли совершеннолетняя дочь, которая отказалась от приватизации, оспорить продажу квартиры? (Согласие жены на продажу есть, а вот согласия дочери нет!) ?

Opinions

Write

Attorney

Strikun G.V.

Saint-Petersburg

4.7

Вы можете купить квартиру только после того . как жена и дочь добровольно снимутся с регистрации Иначе вы их не выселите даже через суд

Write

Lawyer

Snitko E.V.

Tomsk

Здравствуйте, Алла!

1) Минобороны точно не будут оспаривать приватизацию, поскольку военное жилье действительно приватизируется исключительно в судебном порядке. Иной процедуры для этого не установлено. В связи с чем, если нормы права не были нарушены при вынесении решения, и оно вступило в силу, то у Минобороны нет иных оснований для оспаривания решения суда.

2) Для отчуждения совместно нажитого имущества супругов, оформленного на одного из них, требуется на то согласие другого супруга. Согласия детей на продажу не требуется, поскольку дети не являются участниками совместного имущества супругов. Соответственно, оспорить сделку купли-продажи дочь не сможет, также как и не сможет оспорить приватизацию без ее участия (поскольку ранее уже дала такое согласие).

Однако единственное, в чем у Вас могут возникнуть сложности - это по снятию с учета жены и дочери, которые отказавшись от участия в приватизации, приобрели бессрочное право пользования данной квартирой. Поскольку в соответствии с законодательством, члены семьи, не принимавшие участия в приватизации, но давшие согласие на приватизацию другими членами семьи (в данном случае отцом), взамен приобретают бессрочное право пользования данным жилым помещением. Поэтому чтобы обезопасить себя от нежелательных жильцов в Вашей новой квартире, настаивайте на том, чтобы все без исключения члены семьи были сняты с регистрационного учета на момент подписания договора купли-продажи.

Возможность оспорения приватизации и продажи квартиры, полученной в рамках договора социального найма

Similar questions