Покупка участка с сгоревшим домом - нужно ли получать разрешение на отстройку нового строения и как избежать мошенничества?

Если есть документы о приватизации земельного участка - то можете покупать.

Если по документам частной собственностью является только дом, а сама земля не приватизирована (т.е. является собственностью местного исполкома) - то это может вылиться в серьезные проблемы для Вас.

Дело в том, что с момента уничтожения имущества - теряется право собственности на это имущество - т.е. нельзя продать или купить то чего уже нет.

Если земля является собственностью местного исполкома и сгоревший дом стоит на ней - то исполком может не дать вам совершить сделку либо признать ее недействительной и тогда Вы потеряете и деньги и дом с землей.