Продажа дачи в рассрочку - как минимизировать риски и оформить сделку правильно?

Мы решили продать дачу. Сосед очень хочет её купить, так как у него мало земли, и она практически вся занята постройками. Он очень заинтересован в нашем участке. Но сейчас денег у него нет. Он предложил выплатить всю сумму в рассрочку - каждый месяц равными долями. Это займет один год. Сначала он выплатит всю сумму а потом мы заключим договор купли продажи (он это сам предложил). Какие могут быть скрытые риски? Я думаю заключить предварительный договор купли-продажи. Возможно ли это сделать в нашем случае? Как лучше все оформить?