Как достичь отказа от собственности в квартире в пользу меня и детей без юридических проблем?

Развожусь с мужем, трое детей. В совместную собственность успели приобрести в ипотеку квартиру. Но совместное проживание не возможно не в какой форме, человек распускает руки, живу пока у родителей. О детях речи не зашло пока)) но вот звонок от его типа юриста что нужно что то решать с квартирой, муж платить за нее типа не может, нужно решать вопрос о ее продаже через банк, и делить то что нам причитается пополам. Я не плачу сейчас за квартиру по кредиту, но по документам прохожу как созаемщик. Принципиально хочу чтобы он отказался от собственности в пользу меня и детей, возможно ли такое? Я сама смогу платить за неё, лишь бы отказался ( (В какой форме просить от него отказ чтобы не у банка не в кадастровой канторе не возникло проблем в получении свидетельства о собственности на меня? Помогите пожалуйста советом! ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.