Lawyer Social Net
User Write
Midkhat
Orenburg
07.10.2013, 07:57

Оплата взносов и доступ к коммуникациям в СНТ - юридические аспекты и права участников

Приобрел в снт 2 соседних участка, первый оформлен в 2012 году, второй - в 2013. Никаких договоров с снт не заключал, в члены не вступал. Председатель требует уплаты членских взносов, целевых взносов на кабель и оплаты водоснабжения. Электричество на участки не подведено, водой пользовался. 1) Являюсь ли я членом снт? 2) Какие из требуемых платежей я обязан оплатить, а какие нет и почему? 3) Собранием уполномоченных установлен штраф за неуплату взносов до конца года размером 10000 руб. - насколько это законно? 4) В следующем году планирую подключение электричества, но в объявлении правления указано, что подключение лиц, не оплативших взносы за 2013 год, будет осуществляться после оплаты взносов и штрафа 10000 руб. - это правомерно? 5) В случае подключения электричества и отсутствия счётчика, собрание уполномоченных установило тариф на 2014 год на электроэнергию размером 3000 руб. в месяц с участка - это законно? 6) Собрание уполномоченных решило с 2014 г. прекратить водоснабжение участков и демонтировать поливной трубопровод - имеют ли они на это право? Других источников воды нет. Помогите пожалуйста, напишите на что ссылаться, как решать эти вопросы (особенно с водой). Собрание уполномоченных - это приближенные председателя, они решают вопросы так как им удобно. В снт в основном пожилые люди, которые думают, что председатель - это высший орган власти и боятся спорить, а мы с женой не знаем на что ссылаться и как действовать. Ещё несколько вопросов: Слышал, что можно выйти из состава снт и заключить договор на пользование коммуникациями. 1) Как принудить председателя заключить договор и что там прописать? 2) Обязано ли снт в данном случае обеспечить мне беспрепятственный доступ к участку по дорогам товарищества или за это надо будет платить? 3) С кем заключать договор на электроснабжение и какой будет тариф? Буду ли я оплачивать пользование линией СНТ (взносы на трансформатор, кабель, потери, воровство и т.п.) с кого спрашивать в таком случае за качество электроснабжения? 4) Какие обязательные платежи я буду должен платить в снт в случае выхода, но использования дороги и электросети? Заранее благодарю. Вы нам очень поможете.
Opinions
Lawyer

1. Смотрите предмет договора с "продавцом" - есть ли там условие приобретения имущества согласием для вступления в СНТ.

2. Платить Вы обязаны только по договорам, заключённым собственником имущества (Вами), с исполнителями услуг.

3. Штраф можно уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ, если член СНТ согласен с такими условиями своего членства в СНТ.

4. Обуславливать подключение к энергоснабжению исполнением членских обязанностей перед СНТ незаконно.

5. Если Вы согласны с условиями СНТ - законно.

6. Решение общего собрания членов СНТ правомочно только в отношении членов СНТ.

Смотрите Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и ГК РФ.

Если не член СНТ, выходить ниоткуда не надо. Пользование имуществом СНТ - договорные отношения: что потребуете, то СНТ и рассмотрит. Споры в суде разрешаются.

1. Составление договора предоставления услуг - дело юриста.

2. СНТ обязано не чинить препятствия собственнику имущества.

3. Чьи провода электроснабжения, с тем и заключайте договор электроснабжения.

4. По договорам, Вами заключённым, и будете платить.

Lawyer

Купив участки в СНТ членом этого СНТ вы автоматически не становитесь. Поэтому любые требования председателя по поводу уплаты взносов не имеют основания.

В соответствии со ст.30 Конституции РФ Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

Более того, Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставляет гражданам право вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии со ст.8 закона, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

При этом законом установлено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Вам необходимо написать заявление в правление СНТ с требованием заключить с Вами договор на пользование объектами инфраструктуры (т.е. электричество, вода, дороги). Укажите на готовность оплачивать целевые взносы (на приобретение объектов инфраструктуры). В случае отказа - обжалуйте решение правления в суд или в случае оставления вашего заявления без ответа обратитесь в суд с требованием о понуждении заключить такой договор с Вами, как с садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Займитесь этим заблаговременно.

Lawyer

1. Членами СНТ не становятся по договору купли-продажи. Вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (пп. 2 п. 1 ст. 21 Закона N 66-ФЗ).

2. Договоры с СНТ заключают садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, а обязательные платежи и взносы обязанность членов СНТ.

3. Общее собрание (или уполномоченных) вправе установить любой размер штрафа. Устав СНТ устанавливает порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов.

4. Вы не член СНТ, но имеете право на подключение в соответствии со ст.8 Закона N 66-ФЗ на основании договора с СНТ.

6. Собрание имеет право решать вопросы по поводу демонтажа трубопровода. В соответствии со ст.4 закона - в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.

Lawyer

1.Договор купли-продажи, заключенный Вами с покупателем не может порождать последствий по вступлению в СНТ и обязывать к этому, поскольку не может установить права и обязанности в отношении третьего - СНТ. Поэтому даже если такой пункт в договоре был Вы вправе в СНТ не вступать.

2. До тех пор пока Вы не член СНТ установленные в СНТ штрафы не могут быть применимы к Вам, поэтому изначально не может быть речи о каком-либо уменьшении.

Similar questions

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.