Как получить квартиру без наследников по закону и с минимальными затратами?

Вообщем так: сосед, недавно который получил квартиру, хочет чтобы я стала законным обладателем, предлагал расписаться, меня это не оч. устраивает.. так как он уже стар.. у него есть ещё сестра которая претендует на наследство, как можно грамотно получить квартиру без наследников по закону и в короткие сроки с минимум затрат.. Заранее спасибо!