Проблемы с регистрацией собственности - самовольное строительство на моей территории и отсутствие границ участка

Скажите, а ваш участок поставлен на кадастровый учет? Оформлен в собственность?. В таком случае можно вызвать специалистов БТИ, кадастровой, делать контрольный замер территории. Пусть дадут заключение и укажут, что фактически территория меньше, чем по документам.Написать заявление соседус требованием устранить нарушение в течение какого-нибудь определенного количества дней (можно сначала написать им заявление, отправить по почте ценным письмом с описью вложения, чтобы у вас были на руках доказательства). А потом с копией заявления, направленного соседям, копией кадастрового паспорта, документами подтверждающими ваше право собственности (свидетельство о праве соб-ти, например) обратиться в суд с требованием о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права; предмет исковых требований восстановление земельного участка в прежних границах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ). возможно в суде потребуются иные документы. Также можно обратиться со всеми этими документами в Прокуратуру, что бы они зафиксировали нарушение, вынесли Представление об устранении. Но это лучше в последнюю очередь.

Пишите в суд исковое заявление в порядке гл. 12 ГПК РФ об устранении соседом-ответчиком существенных нарушений Ваших имущественных и иных прав собственника соседнего земельного участка (Вас лишили имущества в виде участка земли). Госпошлина 200 рублей.

Вот вам универсальная статья на все случаи жизни для защиты свои нарушенных прав.

Статья 304.ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ну почему же бесполезно. Наоборот, даже необходимо обращаться в суд. Правовое основание указала моя коллега.

При необходимости можете воспользоваться помощью адвоката.