Проблемы после продажи комнаты - что делать, если покупатели не выполняют обязательства по оплате?

Помогите пожалуйста найти верный выход из ситуации! Продали комнату, по договору за 540 000 руб. покупатели нам перечислили 480 000, остальное обещали выплатить за 5 дней (все по расписке). но срок истек, и теперь говорят что у них нет столько денег. Какие меры мы можем предпринимать по отношению к ним?