Юридическая сила договора аренды помещения между физлицом и ИП без регистрации и нотариального заверения на 11 месяцев

Да, имеет. Законодательством не предусмотрено каких либо ограничений на заключение подобных договоров. Главное, что бы в качестве сторон выступали правомочные на заключение таких сделок лица. Т.е. арендодателем может выступать либо владелец помещения, либо лицо, действующее в интересах владельца по доверенности.

Не совсем верен ответ коллеги. Данный договор имеет юридическую силу. Согласно разъяснению Президиума ВАС РФ - Если договор аренды действует ровно год, он должен быть зарегистрирован. Если же срок договора хотя бы на один день меньше года, его можно не регистрировать.

Илья

имеет силу данный договор, можете затем снова продлять на 11 месяцев.