Правомерно ли оформить продажу комнат по дарственной и на что может рассчитывать владелец? Может ли покупатель настаивать на возврате денег за оставшуюся часть? Какие требования к уведомлению о продаже комнат треть

Ситуация следующая - в собственности моей матери есть 2 комнаты в 3-хкомнатной квартире. Получены были 8 лет назад по договору дарения (предприниматель выкупал их предыдущую квартиру под офис и купил им данные комнаты). Сейчас хотим продать комнаты и купить 2-хкомнатную квартиру. Риэлтор предлагает оформить продажу частично по дарственной, частично за деньги. Вопрос - насколько это правомерно и законно? Чем рискует моя мама после подобного оформления? Могут ли покупатели, имея дарственную на часть комнат, настаивать на возврате денег за оставшуюся часть (якобы с них нечестно взяли деньги, а комнаты подарили)? И еще один вопрос - второй собственник не против продажи третьему лицу данных комнат. Необходим именно письменный отказ от него или достаточного письменного уведомления с нашей стороны в адрес второго собственника с предложением о покупке, на которое он не ответит в течении срока? Какой срок ответа на данное уведомление?