Оспаривание возврата задатка в сделке КП - правомерны действия продавца?

Между мной и представителем продавца был заключен предварительный договор купли-продажи, на основании которого мы обязались заключить основной договор КП до 31.08.2013. Мной был передан задаток в качестве гарантии совершения сделки КП. До 31.08 сделка не состоялась по причине отсутствия кадастрового паспорта объекта недвижимости, который является обязательным документом для совершения покупки с использованием ипотеки банка. Продавец был проинформирован. Что сделка совершается с привлечением ипотеки. На мое требование вернуть задаток по причине истечения установленного срока совершения сделки представитель продавца отказался возвращать всю сумму задатка, мотивируя это своими временными и материальными затратами на получение кад. паспорта. По имеющейся информации кад. паспорт не готов до настоящего времени (31.08) , при этом начиная с 29.08 представитель продавца вновь разместил объявление о продаже данного объекта недвижимости. Имею ли я право на полный возврат задатка (а не 50% как предлагает продавец)? правомерны ли действия продавца в описанной ситуации? Заранее благодарна за любую информацию.