Возможность заключить договор аренды на земельный участок и оставить возведенный дом несмотря на его фактическую муниципальную принадлежность

В 2004 году я приобрел земельный участок у собственника - физического лица. Соседний земельный участок по словам собственника также принадлежал ему. В 2006 году я построил дом на стыке этих участков так, что одна половина дома оказалась на одном участке, а другая на другом. Когда я решил оформить право собственности на дом, то столкнулся с проблемой: оказывается соседний земельный участок действительно предоставлялся человеку, у которого я купил основной участок и существует даже постановление районной администрации о предоставлении этого участка в аренду, но для этого он должен был обратиться в администрацию для заключения договора аренды еще в 1995 году, а он этого не сделал и земля фактически считается муниципальной. Может ли он теперь, спустя почти 20 лет обратиться, чтобы заключить договор аренды? И возможно ли вообще приобрести теперь этот участок в аренду или собственность и не придется ли мне сносить возведенный мною дом?