Как перевести квартиру на договор социального найма после 11 лет проживания по коммерческому найму - советы юристов

Господа юристы! Живу в квартире 11 лет по договору коммерческого найма. Три раза выигрывал суд у администрации и продлевал договор на три года. Дайте совет как перевести квартиру на договор соц. найма?