Как получить свою долю в трехкомнатной квартире при выселении, когда правила пользования отклонены?

Здравствуйте, Алексей!

Договаривайтесь с остальными собственниками и продавайте свою долю жене или дочери, другие варианты в Вашей ситуации практически невозможны. продажа доли третьему лицу, при условии соблюдения правил преимущественной покупки участников долевой собственности, конечно, возможна, но такая продажа реальной стоимости доли вам не даст.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Добрый день, Алексей. Обладатели долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую не запрещенную законом сделку – продавать, дарить, завещать и др.

Однако и здесь есть свои нюансы. Если владелец доли собирается продать долю в праве собственности на квартиру какому-либо лицу, то он обязан реализовать преимущественное право покупки этой доли остальными собственниками квартиры (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Владелец доли, в этом случае, обязан за месяц до продажи своей доли письменно известить о намерении остальных собственников жилья, указав цену, по которой он намеревается её продавать. Остальные собственники недвижимости должны будут в течение месяца дать ответ продавцу или письменным согласием на покупку его доли по заявленной цене, или письменным отказом от сделки. Если хозяева остальных долей квартиры ответят отказом от выкупа доли по заявленной цене или в течение месяца с момента направления извещения не дадут ответа, то продавец доли сможет продать ее другим лицам. Только цена договора купли-продажи обязательно должна соответствовать цене, заявленной в извещении. Но, если цена в договоре купли-продажи доли будет отличаться от цены, которая была в извещении, или продавец доли не оповестит остальных владельцев жилья о своем намерении продажи доли, то прочие собственники квартиры вправе подать в суд исковое заявление.