Как оформить права на дом, проданный по расписке сыном умершей - вопросы наследства, доверенности и возможность выигрыша в суде

Как нам поступить-По расписке сын умершей продал дом в деревне 10 лет назад. Сейчас это человек (покупатель) пытается оформить права, т.к. содержал этот дом, благоустраивал, много в него вложил средств, но фактически дом на умершей. Наследство сын не оформляет и доверенность не дает. На день смерти она проживала одна. Может в суд обратиться, тогда какой должен быть иск. образец. Есть ли шанс выиграть. Спасибо. С уважением Людмила.