Оформление покупки недвижимости в расрочку у физического лица - основные нюансы и решение возможных проблем

В самом договоре купли-продажи в разделе цена и порядок оплаты у вас будет указана рассрочка платежа: укажите в какие сроки и в каких размерах будете исполнять обязательства в части уплаты цены объекта недвижимого имущества. Единственный нюанс: если на момент подачи сделки в Росреестр обязательства покупателя в части уплаты стоимости приобретаемой недвижимости не исполнены и в договоре указано, что до полной оплаты з/у будет находиться в залоге у продавца, то на з/у будет наложено обременение в пользу продавца (ипотека в силу закона) - п.5 ст.488 ГК РФ. В таком случае, после полной оплаты продавцу с покупателем снова придется идти в Росреестр, чтобы подать заявление на снятие обременения. И тут. если продавца уже нет в живых, у вас будут проблемы, придется снимать обременение через суд. Если же вы укажете в договоре, что несмотря на то, что произвели пока частичную оплаты, з/у не уходит в залог Продавцу, то никакого обременения наложено не будет.