Приватизация земли над коммуникациями и правила оформления документов при многоквартирных домах

Соглашение составляется в письменной форме в соответствии с требованиями закона, такое соглашение имеет юридическую силу и определяет порядок пользования, для каждого случая свое соглашение, нет определенного образца для всех случаев. ( ст. 36 ЖК РФ, глава 17 ГК РФ регулируют данные правоотношения.) Приватизировать можно по согласованию с соседями.

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ:

"5. Совет многоквартирного дома:

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу".

Если содержание Вашего Соглашения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, то отказ неправомерен. Требуйте от органа, отказавшего Вам, письменный мотивированный отказ.

можно ли приватизировать земли над коммуникациями (теплотрасса,трубопроводы).

--------------------------

Наличие в границах спорного земельного участка инженерных коммуникаций само по себе не должно являться основанием отказа для предоставления участка в собственность.

Пункт 6 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусматривает возможность одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка принять решение об установлении публичного сервитута.

При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках. Исключением из данного правила является установление на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.

Необходимо выяснить, в каком месте земельного участка проложены инженерные коммуникации и возможна ли эксплуатация недвижимого имущества, а следовательно, и приватизация земли без той части земельного участка, на которой расположены коммуникации.