Доверенность, выданная физическим лицом от своего имени, действительна для продажи коммерческой недвижимости, зарегистрированной на ИП, поскольку ИП не является отдельным субъектом права - это статус гражданина. Данная недвижимость оформлена на физическое лицо или непосредственно на ИП в качестве правообладателя по данным реестра?

Наталья, отсутствие слова «ИП» рядом с ФИО доверителя само по себе не делает такую доверенность недействительной. ИП — тот же гражданин, а не отдельное юридическое лицо. Поэтому гражданин вправе уполномочить представителя продать принадлежащую ему коммерческую недвижимость.

Для описанной Вами продажи надо проверить три вещи: нотариальное удостоверение доверенности на распоряжение зарегистрированным правом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ); полномочие продать именно этот объект; срок действия и отсутствие отмены доверенности. Отдельно проверьте полномочия согласовать цену, подписать договор и акт, подать документы на регистрацию, а если представитель получает оплату — принять деньги. Нельзя считать каждое из этих действий разрешенным, не прочитав весь документ.

Пункты 125 и 128 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 разъясняют природу доверенности и требование о ее нотариальной форме для распоряжения зарегистрированными правами. Официальный текст: www.vsrf.ru .

Следовательно, оспаривать полномочия только из-за отсутствия обозначения «ИП» — ненадежное основание. Возможный дефект следует искать в форме, действии доверенности или конкретном объеме полномочий. Окончательно подтвердить пригодность документа для сделки можно по его полному тексту и сведениям об объекте.

Мои ресурсы и контакты: https://alebedev.pro ; личный Telegram: https://t.me/urist00007 ; WhatsApp: https://wa.me/79951053431 ; MAX/телефон: +7 995 105-34-31 ; email: a@urist0007.ru. Группы: https://t.me/alebedevpro , https://max.ru/channel_urist0007 , https://vk.com/urist_00007 , https://ok.ru/group/70000052902553 . Боты: https://t.me/urist00007bot , https://max.ru/id743901580244_bot . Скачайте мое бесплатное Android-приложение «Юрпомощь»: www.rustore.ru . Индивидуальное изучение документов — отдельно по заранее согласованным условиям.

Кто выдал доверенность, кем подписана?

Ситуация: ИП не может лично участвовать в продаже и выдал доверенность. В доверенности указано ФИО доверителя (как физлицо) и уполномочено другое лицо продать недвижимость, но прямо не написано «ИП».

1) Ключевой вопрос — кто является доверителем

По общему правилу доверенность выдается лицом, от имени которого совершается сделка. Если в доверенности указан номер/паспортные данные и ФИО совпадают с данными гражданина, который зарегистрирован как ИП, то доверенность, как правило, может подтверждать полномочия этого гражданина на совершение сделки.

2) Нужно ли прямо указывать статус ИП

Закон не всегда требует, чтобы в тексте доверенности обязательно было слово «ИП». Важны идентификация доверителя и полномочия. Однако на практике регистраторы/контрагенты иногда требуют, чтобы было очевидно, что доверитель действует в рамках предпринимательской деятельности.

3) Риски и как их снизить

Наиболее «уязвимым» будет момент, когда:

- доверитель в доверенности указан только как физлицо без указания ИНН/ОГРНИП,

- полномочия/объем не конкретизированы (например, не указано право подписать договор купли-продажи, акт, подать документы на регистрацию),

- в комплекте документов при регистрации не будет сведений, что продавец — именно ИП.

Чтобы сделка прошла без споров, обычно рекомендуют:

- сверить, что договор купли-продажи будет подписывать представитель именно от имени продавца (ИП) — это должно быть отражено в договоре;

- проверить наличие в доверенности полномочий на заключение договора, подписание, получение денег/документов и подачу на госрегистрацию.

Если упоминание статуса отсутствует и контрагент/МФЦ/Росреестр сомневаются — лучше оперативно оформить новую доверенность с указанием «ИП ФИО, ОГРНИП, ИНН» (нотариальная форма обычно обязательна для сделок с недвижимостью, если это предусмотрено законом/требованиями конкретного случая).

Резюме: доверенность часто может быть действительной, если доверитель идентифицирован как тот же гражданин, который является ИП, и в ней есть необходимые полномочия. Но для снижения рисков при регистрации лучше, чтобы статус ИП и реквизиты были явно указаны.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.