22.10.2026, 07:04
Нужно ли платить 13% налога при продаже доли квартиры и как применяется вычет 1 млн?
Недвижимость
В 2026 г продали квартиру 2х комнатную Квартира была на двоих На сестру и маму мою У сестры пол квартиры так и осталось ,, а мамина доля по завещанию пошла мне Я вступила в наследство Квартиру продали деньги поровну Теперь нужно заплатить налог 13% , сестре не нужно , а мне платить Имущественный налог в 1 млн вычтется из моей полученной доли ? А за оставшуюся сумму я должна заплатить я правильно поняла ?
Разберём по шагам.
1) Кто платит НДФЛ при продаже
НДФЛ платит каждый собственник по своей доле (по фактическому доходу от продажи своей доли). Если вы вступили в наследство и стали собственником маминой доли, то именно с дохода от реализации этой доли вы рассчитываете НДФЛ. То, что сестра налог не платит, может быть связано с тем, что её доля была в собственности дольше минимального срока владения или доход/вычет позволили обнулить налог.
2) Минимальный срок владения (ключевое)
По общему правилу НДФЛ при продаже не возникает, если недвижимость была в собственности:
— 5 лет и более (или 3 года и более при некоторых условиях, например приобретение по определённым основаниям — приватизация, рента, наследство и др.).
В вашем случае доля, полученная по наследству, обычно даёт основание для минимального срока 3 года (при соблюдении условий по ст.
3) Если налог всё же нужно платить — что с вычетом 1 млн
Для продажи квартиры действует имущественный вычет 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) либо вы вправе вместо него уменьшить доход на документально подтверждённые расходы на приобретение/изготовление (если они есть).
Как именно применяется 1 млн при долевой продаже:
— вычет предоставляется в пределах 1 млн на объект (квартиру), а распределяется между собственниками пропорционально их долям/размеру дохода.
То есть «вычет 1 млн вычтется только из вашей доли» — это не совсем корректно. Скорее так: общий вычет делится между вами и сестрой, если вычет используется по квартире в целом.
4) По вашему вопросу: правильно ли вы поняли
— Налог 13% с вашей доли — в общем случае да, если минимальный срок владения по вашей доле не соблюдён и не применяются иные льготы/освобождение.
— Но имущественный вычет 1 млн не считается автоматически «только для вас». Если сестра налог не платит из‑за срока владения/льготы, вычет может фактически перейти к вашей части только если налоговый орган учитывает распределение вычета корректно (на практике важны: подача деклараций, распределение дохода и выбор варианта вычета).
Чтобы ответить точно (и не ошибиться в сумме), нужно знать:
— даты: смерть наследодателя (маме), дата регистрации права на вашу долю, дата продажи;
— продажная цена и подтверждение, как распределён доход по долям;
— подавала ли сестра декларацию и почему у неё «налог не нужен» (срок владения или освобождение).
Резюме: НДФЛ платится с дохода от продажи вашей доли. 1 млн вычет действует по объекту и распределяется между собственниками, поэтому «автоматически минус 1 млн только из вашей доли» — не всегда верно. Если вашей доле по наследству прошло 3 года — налог может не возникнуть вовсе.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.