21.10.2026, 20:46
Нужно ли мне платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству?
Недвижимость
В 2026 г была продана 2 х комнатная квартира В которой 1/2 была на сестру и 1/2 на маму Чтобы квартира нам с сестрой была поровну , мама свою долю написала завещание на меня Я вступила в наследство Квартиру продали за 2700000 Я получила 1350000 и сестра тоже 1350000 Сестре платить налог не нужно , а мне придется Если вычесть имущественный налог , 1000000 млн , он вычтется из моей суммы ,?, а за остаток я заплачу 13% это так ? Или я не так поняла ?
Коротко: в Эстонии при продаже недвижимости важны два разных налога — (1) налог на доход от продажи (land tax/имущественный налог в бытовом смысле чаще всего — это именно налог на доход), и (2) налог при наследовании. В вашей ситуации наследование уже произошло, а продажа — в 2026 году.
1) Налог при получении по завещанию
В Эстонии нет «налога на наследство» как отдельного налога с наследников. Поэтому то, что ваша мама оставила квартиру по завещанию, само по себе не должно создавать обязанность уплаты налога именно как «налог на наследство».
2) Налог с продажи недвижимости
Налог возникает не «из-за наследства», а из полученного дохода от продажи (налогооблагаемого дохода). Расчёт обычно делается так: продажная цена минус документально подтверждённые расходы/стоимость приобретения (затраты, связанные с приобретением и отчуждением) + применимые вычеты/правила.
Если вы получили долю по наследству, то для вас «стоимость приобретения» как правило считается исходя из наследственного имущества (в практике опираются на оценку/стоимость, отражённую в документах об открытии наследства, а также на расходы, связанные с отчуждением). Поэтому вычет 1 000 000 «автоматически» не подтверждается универсальным правилом: конкретная сумма вычета зависит от того, какие документы и какая база приобретения укажется в расчёте.
3) Проценты 13% и «остаток»
Вы правильно уловили сам принцип: в Эстонии доход от продажи недвижимости для физлиц часто облагается по ставке подоходного налога с физических лиц (как правило 20% на налогооблагаемую прибыль, но с учётом того, что в разных ситуациях могут применяться правила с конечной/предполагаемой базой). Формула «13%» может относиться к другой логике (например, к отдельным видам доходов), поэтому я не могу подтвердить вашу цифру без уточнения: какая именно обязанность указана в вашей налоговой переписке (Декларация/MyTax), и как именно налог рассчитан/предусмотрен для продажи именно недвижимости.
Почему вам могло показаться, что «1 000 000 вычтется из моей суммы»
Некоторые используют разговорную модель «вычет из выручки», но юридически важна модель «вычет расходов/стоимости приобретения» и налоговая база, а не просто фиксированный лимит. Поэтому ответ «да, 13% от остатка после 1 000 000» может быть неверным, если 1 000 000 не является установленной в вашем случае налоговой базой/расходом.
Рекомендация, чтобы дать точный ответ именно вам
Нужно посмотреть: (а) были ли у вас подтверждаемые расходы/оценка стоимости доли при наследовании, (б) за какую цену и в какие даты продали, (в) что именно указано в MyTax по уведомлению/расчёту.
Краткое резюме
1) Налог на наследство как отдельный налог в Эстонии обычно не платится. 2) Налог может возникнуть при продаже как налог на доход/прибыль, а расчёт зависит от «стоимости приобретения» по наследству и документальных расходов. 3) Фиксированное правило «1 000 000 вычитается, а остаток облагается 13%» без проверки ваших данных подтвердить нельзя.
Если у вас похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.