Если займ погашен, но документов нет, а организация ликвидирована, факт исполнения обязательства можно подтвердить только в судебном порядке (ст. 264 ГПК РФ). Соберите доказательства: выписки по банковским счетам о перечислении денег, квитанции, переписку. Запросите кредитную историю в БКИ через Госуслуги — там может быть отражено закрытие займа. Узнайте местонахождение архива ликвидированной организации на сайте Банка России (раздел «Ликвидация кредитных организаций»). Если архив сохранился, направьте туда письменный запрос. При отсутствии ответа подайте заявление в районный суд об установлении факта исполнения обязательств по договору займа. Решение суда станет основанием для снятия обременения и подтверждения отсутствия долга перед Фондом пенсионного и социального страхования.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте.

По вашему договору менять кран обязан арендодатель, а не вы. Выселить вас за текущий кран он не может — это не основание для расторжения договора. Если не хотите ругаться, купите недорогой аналог, сохраните чек и потом удержите сумму из последнего платежа или залога, а уведомление о съезде отправьте сейчас, чтобы закрыть формальность по сроку.

Ситуация разрешима в вашу пользу. Кран, купленный и установленный арендодателем, вышел из строя не по вашей вине. Согласно ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки имущества, даже если не знал о них. По ст. 629 ГК РФ он обязан в десятидневный срок безвозмездно устранить неисправность или заменить кран. Ваш договор также прямо возлагает на него устранение последствий аварий не по вине арендатора.

Вы вправе: потребовать замены крана; соразмерно уменьшить арендную плату; заменить кран самостоятельно и удержать расходы из платы, письменно уведомив арендодателя; потребовать расторжения договора.

Немедленно выселить вас арендодатель не может. Расторжение договора по его требованию возможно только через суд и лишь при невнесении платы за шесть месяцев или порче жилья (ст. 687 ГК РФ). Ваш отказ менять кран таким основанием не является.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

1) Кто должен устранять протечку

По смыслу договора и общих норм арендных отношений, арендодатель отвечает за состояние имущества и обязан поддерживать его в пригодном для проживания состоянии. В вашем договоре прямо указано: последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине арендатора, устраняет арендодатель своими силами. Течь крана относится к повреждению/неисправности не из‑за вашей вины (если вы не нарушали эксплуатацию), значит ремонт должен организовать и оплатить арендодатель.

Ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности главой 35 «Наем жилого помещения».

Краткий ответ: Нет, арендодатель не может потребовать от вас срочно выехать из-за потекшего крана. Вы имеете полное право прожить оплаченный месяц и еще один дополнительный месяц после уведомления о выезде. Однако вам нужно правильно выстроить коммуникацию, чтобы избежать удержания залога или попыток взыскать ущерб.

Вот как стоит действовать с юридической и практической точек зрения:

1. Кто обязан чинить кран Согласно статье 676 ГК РФ, наймодатель (арендодатель) обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг, а также осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, статья 681 ГК РФ прямо указывает: «Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения». Капитальный же ремонт — обязанность наймодателя.

Замена неисправного сантехнического оборудования (смесителя, запорной арматуры) по умолчанию считается обязанностью собственника, так как это поддержание жилья в пригодном для проживания состоянии, за которое отвечает он. В вашем договоре этот пункт продублирован четко: «арендодатель последствия аварий... устраняет своими силами».

Тот факт, что кран дешевый и куплен на AliExpress полтора года назад, только укрепляет вашу позицию. Полтора года — нормальный срок службы даже для бюджетной сантехники; это не износ от вашей эксплуатации, а поломка самого устройства. Установка собственником некачественных комплектующих при сдаче квартиры — его предпринимательский риск.

Оплата вами «ремонта и содержания жилья управляющей компании» касается общедомового имущества (стояки, крыша, подъезд). Внутренняя разводка и смесители к ней не относятся.

2. Что делать сейчас (чтобы прожить месяц без аварии) Поскольку кран течет, оставлять это просто так нельзя — ответственность за залив соседей снизу могут попытаться возложить на вас, ссылаясь на то, что вы знали об аварии и ничего не предприняли (статья 1064 ГК РФ).

Минимизируйте ущерб немедленно. Перекройте вентиль подачи воды именно на эту точку (обычно под раковиной/ванной). Если отдельного вентиля нет — перекрывайте вводной кран в квартиру. Протрите пол, поставьте таз. Это снимет с вас обвинения в халатности.

Направьте официальную претензию. Поскольку устная форма и мессенджеры уже привели к отказу, напишите сообщение (лучше всего через платформу, где заключался договор, или заказным письмом, но подойдет и WhatsApp/Telegram, если это ваш основной канал связи), сохранив статус переписки как доказательство. Пример формулировки: «Иван Иванович, согласно п. Х нашего договора, устранение последствий аварий не по моей вине — ваша обязанность. Кран установлен вами полтора года назад, его поломка произошла не из-за моих действий. Я уведомила вас видео [дата]. Оставляю кран текущим опасно — я могу затопить соседей, и тогда ущерб будет взыскиваться с меня. Согласно ст. 676 ГК РФ, прошу устранить неисправность в течение 24 часов. На время ремонта готова обеспечить доступ мастера в любое удобное время. Самостоятельно покупать и устанавливать оборудование не буду, так как это ваше имущество».

Обеспечьте доступ. Обязательно укажите, что готовы впустить любого вызванного им мастера в любое время. Если собственник откажется идти на контакт, предложите компромиссный вариант: вы покупаете самый простой кран (за 500–1000 рублей в обычном магазине, а не на маркетплейсе, чтобы был чек), устанавливаете его сами или вызываете местного сантехника, но вычитаете стоимость покупки и работы из арендной платы за следующий месяц, предварительно прислав расчет. При этом старый кран обязательно сохраните и оставьте хозяину вместе с чеком. Суды обычно признают такой зачет законным способом самозащиты прав (статья 14 ГК РФ), если собственник уклоняется от обязанностей.

Если авария масштабная. Если кран сорвет и начнется настоящий потоп до приезда хозяина, смело вызывайте аварийную службу ЖКХ (УК или ТСЖ) для перекрытия воды в стояке. Это форс-мажор, ваши действия будут признаны полностью правомерными.

3. Может ли арендодатель выселить вас досрочно Нет, законных оснований у него нет.

Договор аренды действует до седьмого октября, эта сумма внесена. До этой даты вы находитесь в квартире легально. Протечка крана — это не порча имущества арендатором и не использование квартиры не по назначению. Нарушение санитарных норм тоже отсутствует, так как воду вы перекрыли.

Попытка сменить замки, выбросить вещи или зайти в квартиру без вашего согласия (если это не экстренная ситуация вроде пожара) — это нарушение статьи 25 Конституции РФ (неприкосновенность жилища) и незаконное проникновение.

Единственное основание для немедленного расторжения договора со стороны арендодателя прописано в пункте 2 статьи 687 ГК РФ: невнесение платы за жилье за шесть месяцев (или более двух раз при краткосрочном найме), разрушение или порча жилья самим нанимателем. Ни одно из этих условий не соблюдено.

Ваше уведомление о выезде за месяц (хотя по договору нужно за две недели) вообще лишает его желания конфликтовать: он понимает, что через месяц получит пустую квартиру и сможет найти новых жильцов.

4. Как съехать через месяц, сохранив залог Это главная точка риска. Арендодатель может заявить, что квартира возвращается в ненадлежащем состоянии (с дыркой в столешнице от старого крана или ржавыми трубами).

Зафиксируйте состояние. За неделю до съезда сделайте подробную фото- и видеофиксацию всей квартиры. Отдельно крупно снимите место установки крана, трубы, сифон. На видео проговорите дату. Сохраните квитанции об оплате всех коммунальных услуг вплоть до дня выезда.

Проведите передачу ключей официально. Не уходите просто оставив ключи в почтовом ящике. Назначьте встречу. Подпишите акт приема-передачи (возврата) жилого помещения. Если хозяин отказывается подписывать, зафиксируйте это на камеру: «Я приехала сдавать квартиру, арендодатель от подписи акта отказался, ключи оставляю в прихожей, дата, время».

Если кран все еще не заменен. Оставьте письменное уведомление на столе: «Квартира возвращена в том же состоянии, в котором была принята, за исключением естественного износа. Место поломки краника зафиксировано на видео от [дата] и передано вам в мессенджере. Стояки перекрыты. Ключи оставлены...». Старый сломанный кран положите рядом с запиской. Главное — чтобы у вас было доказательство, что вы не украли его и не разбили намеренно.

Резюме плана действий:

Перекройте воду на проблемную точку.

Напишите арендодателю финальную досудебную претензию со ссылкой на договор и статью 676 ГК РФ, дайте ему 24 часа.

Если реакции нет — либо вычитайте стоимость простого крана из октябрьской оплаты (это лучший способ быстро закрыть вопрос), либо живите до конца сентября, пользуясь общим вводным вентилем, ежедневно проверяя отсутствие протечек.

Перед съездом тщательно задокументируйте состояние квартиры и оформите возврат ключей актом или видеозаписью. Своевременная оплата и официальное уведомление о выезде делают вашу юридическую позицию очень сильной.

Ситуация: вы арендуете квартиру более 5 лет, по договору обязаны уведомить арендодателя о выезде за 2 недели. Сейчас в квартире потек кран (аварийно из-за протечки), вы уведомили письменно с видео, но арендодатель отказался ремонтировать и предлагает «покупайте и ставьте сами». Вы планируете выехать через месяц, при этом оплачено до 7 октября.

1) Кто должен устранять протечку

По смыслу договора и общих норм арендных отношений, арендодатель отвечает за состояние имущества и обязан поддерживать его в пригодном для проживания состоянии. В вашем договоре прямо указано: последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине арендатора, устраняет арендодатель своими силами. Течь крана относится к повреждению/неисправности не из‑за вашей вины (если вы не нарушали эксплуатацию), значит ремонт должен организовать и оплатить арендодатель.

2) Нужно ли вам «самостоятельно» менять кран

Требование арендодателя купить и поставить самим возможно только если это не противоречит договору и если вы добровольно соглашаетесь. Иначе корректнее действовать так:

- направить арендодателю второе сообщение (или досудебную претензию) с указанием: протечка, вы не являетесь виновником, просите обеспечить ремонт/замену в конкретный срок (например, 3–5 дней), иначе вы вынуждены будете устранить неисправность самостоятельно с последующим возмещением расходов/удержанием из арендной платы.

- сохранить доказательства: видео/фото течи, переписку, чек/акт о покупке и установке, показания времени протечки, вызов сантехника.

Если арендодатель не реагирует и есть риск затопления, безопаснее минимизировать ущерб: вы можете пригласить сантехника/заменить кран самостоятельно, но обязательно письменно зафиксировать, что делаете это как неотложную меру, чтобы не допустить ущерба, и требуете компенсации стоимости работ и материалов. Это обычно лучше, чем оставлять неисправность.

3) Может ли арендодатель потребовать «срочно выехать»

Сам по себе факт протечки и отказ арендодателя ремонтировать не дает основание требовать немедленного выселения. Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя возможно в судебном порядке и только при существенных нарушениях со стороны арендатора. В вашем случае вы уведомили о неисправности и не причиняли её намеренно. Если вы не отказываетесь допускать ремонт/сантехника и не создаёте угрозу имуществу, то основания для срочного выезда отсутствуют.

Важно: вы обязаны соблюдать договорный срок уведомления об окончании аренды (2 недели). Если вы сообщили о выезде корректно, в месяц проживания вы не обязаны прекращать раньше.

4) Как защитить себя до выезда

Рекомендую сделать так в ближайшие дни:

- направить претензию арендодателю заказным письмом с уведомлением или хотя бы под расписку/через мессенджер с фиксацией, где: дата уведомления, требование устранить неисправность, срок, предупреждение о возможных расходах на устранение неотложной неисправности.

- при необходимости заменить/устранить течь и документально подтвердить расходы.

- зафиксировать состояние квартиры на фото/видео перед выездом и принять акт возврата/сверку.

Краткое резюме: по договору ремонт не по вашей вине должен делать арендодатель. Срочно выселить вас из-за протечки, о которой вы сообщили, без существенного нарушения с вашей стороны он не вправе. Оптимально направить досудебную претензию и при неустранении неисправности — устранить её как неотложную меру с требованием возмещения расходов.

Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.