Владимир, придется заплатить налог только на чистую прибыль (разницу между продажей и покупкой)

Здравствуйте.

Да, налог платить нужно — примерно 91 000 ₽. Считается так: от суммы продажи (2 млн) вычитаются подтверждённые расходы на покупку (1,3 млн), с разницы в 700 000 ₽ платится 13%. Если документов на покупку нет, налог будет выше — 130 000 ₽. Декларацию нужно подать до 30 апреля следующего года после продажи.

Здравствуйте, Владимир!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет — 5 лет.

ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками;

— при приватизации;

— договор ренты;

— единственное жилье для налогоплательщика на момент продажи.

Так как у Вас срок владения менее 3-х лет (5-ти) то нужно оплатить налог с продажи и подать декларацию.

Применяем ст. 220 НК РФ:

- налоговый вычет 1 000 000 руб

- или доход от продажи недвижимости можно уменьшить на документально подтверждённые расходы...

Расчеты:

- вычет 1 мл руб .2 000 000 − 1 000 000 = 1 000 000 ₽ - 13 %

налог — 130 000 ₽.

- документально подтвержденные расходы:

доход от продажи: 2 000 000 ₽;

подтверждённые расходы на покупку: 1 300 000 ₽;

2000 000 - 1300 000 = 700 000 руб.

700 000 × 13% = 91 000 ₽ налог.

Вам выгоднее 2 вариант: в налоговую нужно будет предоставить договор купли-продажи покупки за 1 300 000 руб. и дог. к-п за 2 000 000 руб...

Налог необходимо оплатить до 15.07… года следующего за годом продажи, а декларацию подать до 30.04.года следующего за годом продажи.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Да, необходимо будет платить налог, потому, что одновременно применить налоговый вычет или расходы на покупку нельзя. Либо одно,либо другое.

Добрый вечер!

Да, поскольку дом находился в собственности менее минимального срока владения, доход от продажи нужно задекларировать. Однако налог рассчитывается не со всей суммы: если Вы можете документально подтвердить покупку дома за 1 300 000 руб., доход можно уменьшить на эти расходы по ст. 220 НК РФ. Тогда налоговая база составит 700 000 руб., а НДФЛ - 91 000 руб. (700 000 × 13%). Федеральная налоговая служба При этом необходимо проверить кадастровую стоимость дома: если установленная для Вашего региона расчетная величина от кадастровой стоимости окажется выше цены продажи, налоговая база может рассчитываться исходя из нее.

Правовые основания: ст. 214.10, 217.1, 220, 224 НК РФ

Здравствуйте. По общему правилу при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 3 (в отдельных случаях — 5) лет, возникает обязанность по уплате НДФЛ.

1) Налоговая база

Налог рассчитывается с дохода от продажи, но есть законные способы уменьшить базу:

- вычет в размере расходов на приобретение (подтверждаются документами: договор купли-продажи, расписки/платежные документы и т.п.);

- либо имущественный вычет 1 000 000 руб. (если расходы подтвердить нельзя).

2) Ваши цифры (пример расчёта)

Вы купили дом за 1 300 000 руб., продали за 2 000 000 руб.

Если вы подтвердите расходы документами и заявите их в декларации, база будет: 2 000 000 − 1 300 000 = 700 000 руб.

НДФЛ составит: 700 000 × 13% = 91 000 руб. (если вы налоговый резидент РФ).

Если расходы подтвердить не получится, база будет: 2 000 000 − 1 000 000 = 1 000 000 руб., НДФЛ: 130 000 руб.

3) Сроки и отчётность

Даже если налог получится к уплате, обычно нужно подать декларацию 3-НДФЛ по доходу от продажи до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля.

4) Когда налог может не потребоваться

Налог не платится при минимальном сроке владения, если он соблюдён (в вашем вопросе указано «менее трёх лет», значит, оснований освобождения не видно). Также возможны льготные случаи — например, особые условия при наследовании/получении в дар от близких родственников или приватизации (нужно уточнить основания собственности).

Резюме: при продаже дома менее 3 лет НДФЛ, как правило, платится. При наличии документов на покупку налог обычно считают с разницы между ценой продажи и ценой приобретения.

Если у вас похожий вопрос — его можно задать в форме ниже.