Так это его дела,вам это зачем?)

Да, налоговая права — но речь идёт о вычете при продаже, а не о том, что продавцу кто-то доплачивает деньги. Разберём по полочкам.

Что за вычет получит продавец

Когда человек продаёт дом, которым владел меньше минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от способа получения), он обязан заплатить НДФЛ с дохода от продажи. Чтобы снизить налог, продавец вправе применить имущественный налоговый вычет — уменьшить сумму, с которой считается налог, на:

1 млн рублей — фиксированный вычет для жилых домов, квартир, земельных участков;

или подтверждённые расходы на покупку этого имущества (если есть документы).

Одновременно применить оба варианта к одному объекту нельзя — выбирается более выгодный.

Пример: продавец продаёт дом за 4 млн рублей, владел им менее 5 лет, документов о покупке нет. Налог считается так: (4 000 000 − 1 000 000) × 13% = 390 000 рублей. Без вычета налог был бы 520 000 рублей.

А что насчёт вас, как покупателя?

У вас, как у покупателя, есть своё право на вычет — при приобретении жилья. Он составляет до 2 млн рублей от стоимости покупки (возвращается до 260 тыс. рублей уплаченного НДФЛ), плюс вычет по процентам ипотеки — до 390 тыс. рублей.

Это два разных вычета:

Продавец получает вычет при продаже — чтобы заплатить меньше налога.

Покупатель получает вычет при покупке — чтобы вернуть часть потраченного.

Когда продавцу вообще не нужно платить налог

Налог не возникает, если:

дом в собственности более 5 лет (общий случай);

более 3 лет, если дом получен по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации, по договору ренты или является единственным жильём продавца.

Если срок владения истёк — продавец ничего не платит, и вычет ему просто не нужен.

Важный нюанс для вашей сделки

В Астраханской области (как и ещё в 14 регионах) при проверке цены продажи налоговая сравнивает её не с 70% кадастровой стоимости, а с полной кадастровой стоимостью. Если в договоре цена окажется ниже кадастра, налог продавцу посчитают от кадастровой стоимости, а не от суммы в договоре. Это стоит учитывать, если кто-то предлагает занизить цену в договоре.

Коротко: налоговая сказала всё верно — продавец действительно может применить вычет при продаже, если владел домом меньше минимального срока. Это его законное право, и на вашу сделку оно никак не влияет. А вот вы сами, как покупатель, можете вернуть до 260 тысяч рублей через вычет на покупку — не забудьте про это после регистрации права собственности.

Здравствуйте.

Налоговая, скорее всего, говорила о вычете продавца при продаже — его праве уменьшить налог на доход от сделки. К вам это не относится: вы как покупатель имеете свой отдельный вычет — до 260 000 рублей за покупку и до 390 000 рублей по ипотечным процентам. Главное — чтобы цена в договоре была реальной, иначе ваш вычет будет ограничен заниженной суммой.

Да , так

Только какая вам лично от этого польза или выгода ?

Какие там у него будут вычеты какие налоги им оплатить вас в принципе по большому счёту касаться не должно вычет он может получить стандартный в 1 млн отняв дохода 1 млн и с разницы должен платить налог НДФЛ но он может отнять или свои затраты на приобретение этого имущества или у него может быть освобождение в связи с нахождением в собственности 3 или 5 лет

Надежда, здравствуйте!

В налоговой вам сказали верно, но с важной оговоркой. Речь идет не о том, что продавец получит от государства какие-то деньги, а о праве уменьшить свой налог с продажи дома. Это не автоматическая выплата, а механизм, который позволяет продавцу либо не платить налог, либо заплатить его меньше.

Налоговый вычет при продаже — это сумма, на которую продавец может уменьшить свой доход от продажи дома перед расчетом налога (НДФЛ). Право на него закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ.

У продавца есть два варианта, и он может выбрать наиболее выгодный:

Фиксированный вычет: Уменьшить доход от продажи дома на 1 000 000 рублей. Это самый простой вариант, для него не нужны документы о прошлых расходах.

Вычет по расходам: Уменьшить доход на фактически понесенные и документально подтвержденные расходы на приобретение этого дома. Этот вариант часто выгоднее, если дом покупался дорого.

Ппример: Продавец продает дом за 3 млн рублей. Если он использует фиксированный вычет, налогом (13%) будет облагаться только 2 млн рублей (3 000 000 – 1 000 000). Если же он сможет подтвердить, что сам купил этот дом за 2,5 млн, то налогом будет облагаться лишь 500 тыс. рублей (3 000 000 – 2 500 000).

Когда продавец обязан платить налог и заявлять вычет

Продавец не всегда обязан платить налог и, соответственно, заявлять вычет.

Если дом был в собственности продавца больше минимального срока (по общему правилу - 5 лет, а в некоторых случаях - 3 года), то доход от продажи полностью освобождается от налога. В этом случае никакой вычет не нужен, и декларация не подается.

Если срок владения меньше минимального, то у продавца возникает обязанность подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог. И вот как раз для того, чтобы уменьшить этот налог, он и заявляет вычет (фиксированный или по расходам).

С уважением, Анастасия Чурсинова

Адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Лекс»

Для оперативной связи и направления документов на изучение:

📞 Тел.: 8 (495) 720-24-66

📲 МАКс (мессенджер / для файлов): 8-799-858-41-71

💬 WhatsApp: +7-903-720-24-66

📺 Канал МКА «Лекс» в Дзене: dzen.ru

📝 Запись на консультацию: https://yandex.ru/maps/-/CTTwZTZB

Ситуация понятна: вы покупаете дом и вам сообщили, что «продавец получит налоговый вычет». Тут важно различать, кто именно и по каким правилам может уменьшить налог.

1) Налоговый вычет у покупателя (вас)

При покупке жилья (дом/квартира) покупатель обычно может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ (при наличии доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13/15%, и подтверждающих документов). Вычет предоставляется из расходов на покупку в пределах установленного лимита.

2) У продавца — не «вычет за покупку», а уменьшение дохода/налога

Продавец при продаже дома рассчитывает НДФЛ с дохода от продажи. Но он может законно уменьшить налог по одному из вариантов:

- уменьшить доход на документально подтверждённые расходы по приобретению (если они есть);

- воспользоваться имущественным вычетом при продаже (в размере, предусмотренном НК РФ, либо в виде фиксированной суммы/ограничений — конкретика зависит от срока владения и обстоятельств сделки);

- либо при соблюдении условий минимального срока владения НДФЛ может не начисляться вовсе.

3) Почему могло звучать «налоговый вычет продавца»

Нередко сотрудники говорят упрощённо: «продавец заявит вычет/уменьшит налог». На самом деле речь чаще всего о том, что продавец при подаче декларации 3‑НДФЛ уменьшит налог с продажи в силу НК РФ (вычет при продаже или уменьшение дохода на расходы). Это никак не «вычитает» из ваших прав на вычет как покупателя.

4) Что проверить, чтобы понять, поняли ли вас

- Какой статус у продавца: кто он (физлицо) и сколько лет владел домом?

- Есть ли у продавца подтверждающие документы о покупке (для уменьшения дохода на расходы)?

- От какой суммы/какого вида объекта идет сделка (дом, доля, земельный участок и т.п.) — это влияет на расчёты.

- Вам действительно должны рассказать про ваш вычет как покупателя (если вы планируете его получать).

Резюме: «Продавец может получить вычет» — в целом возможно, но корректнее говорить не о вычете “из-за покупки вами”, а об уменьшении НДФЛ продавцом при продаже (или об освобождении при минимальном сроке владения). Ваш налоговый вычет как покупателя рассматривается отдельно.

Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.