Заключение договора купли-продажи земельного участка (ЗУ) в таком виде несет серьезные юридические риски: отказ Росреестра в регистрации, признание сделки недействительной или обвинение в мошенничестве. По закону нельзя продать землю, скрыв факт уничтожения объекта, который юридически на ней «существует». Чтобы сделка прошла законно и быстро, продавцу необходимо официально снять разрушенный дом с кадастрового учета и прекратить право собственности на него.

Есть ли у вас документы-основания уничтожения дома (например, справка от пожарных, если был пожар, или решение собственника о сносе)? Планирует ли покупатель ждать окончания процедур, или вы ищете способ провести сделку параллельно?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Для покупателя, при условии, что дом по документам есть- налог на недвижимость, вывоз ТБО, сделку могут разбить, так как по факту дома нет. Идеал- Продавец снимает дом с кадастрового учёта, потом сделка купли-продажи з/у.

Поскольку дом фактически отсутствует, но числится в кадастре, перед продажей участка рекомендуется снять его с учета. Для этого нужно получить акт обследования у кадастрового инженера и подать заявление в Росреестр. Иначе возможны претензии покупателя и даже оспаривание сделки. Для пошаговой инструкции и помощи в оформлении документов лучше обратиться к юристу.

Заключение договора купли-продажи только земельного участка при наличии в ЕГРН/БТИ зарегистрированного на нем несуществующего дома грозит приостановкой регистрации сделки, признанием договора недействительным в суде из-за нарушения принципа единства судьбы объектов недвижимости (ст. 35 ЗК РФ), а также спорами с покупателем. Правообладателю необходимо предварительно снять несуществующий дом с кадастрового учета путем подачи акта обследования через МФЦ

Заключение договора купли-продажи земельного участка при наличии в документах сведений о жилом доме, который фактически отсутствует, влечет следующие правовые последствия.

1. Невозможность продажи участка как самостоятельного объекта

Пункт 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, если они принадлежат одному лицу. Поскольку дом числится за вами в БТИ и стоит на кадастровом учете, продажа только земли без оформления перехода прав на дом будет противоречить закону. Росреестр откажет в регистрации сделки.

2. Риск признания сделки недействительной

Если договор купли-продажи будет заключен (и в нем будет указан только земельный участок), он может быть признан недействительным. Это повлечет двустороннюю реституцию — возврат участка продавцу и денег покупателю.

3. Сохранение обязанности по уплате налога

Пока дом числится в ЕГРН, вы будете продолжать платить налог на имущество за этот объект.

Необходимые действия до продажи:

Обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования, который подтвердит прекращение существования объекта.

Подать в Росреестр заявление о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования. К заявлению приложить акт обследования и правоустанавливающий документ на объект.

После снятия дома с учета можно будет продать земельный участок как объект без расположенных на нем капитальных строений.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Пускай обратиться к кадастровому инженеру, сделает все необходимые действия и снимет дом с кадастрового учета.

Ситуация, когда дом числится в кадастре, но фактически отсутствует, требует особого подхода. По закону (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ) при продаже земельного участка расположенные на нем объекты недвижимости переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. Это значит, что если вы не снимете дом с кадастрового учета до сделки, покупатель формально станет собственником несуществующего объекта. Это чревато для вас следующими последствиями:

1. Покупатель может потребовать передачи дома, а поскольку его нет, соразмерного уменьшения цены или расторжения договора.

2. Сделку могут признать недействительной в суде по основаниям введения в заблуждение или существенного нарушения договора.

3. До снятия с учета вы остаетесь формальным собственником дома, что влечет налоговые риски и проблемы с дальнейшим отчуждением участка.

Правильные действия до продажи:

1. Закажите у кадастрового инженера акт обследования, подтверждающий фактическое отсутствие (гибель) дома. Это официальный документ, который составляется по результатам осмотра.

2. Подайте в Росреестр заявление о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности. К заявлению приложите акт обследования и паспорт.

3. После внесения изменений в ЕГРН продавайте участок как свободный от застройки.

Если продать участок без снятия дома, договор купли-продажи можно составить с указанием на отсутствие дома, но это не исключает претензий покупателя, поскольку сведения в реестре будут противоречить фактическому состоянию. Лучший вариант — официально снести объект с учета до сделки.

Резюме: Перед продажей обязательно снимите дом с кадастрового учета. Не пытайтесь скрыть наличие регистрации — это создаст дополнительные риски. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.