Здравствуйте, Вадим. После покупки квартиры в январе 2026 года вы получили право на налоговый вычет. Воспользоваться им можно двумя путями: либо вернуть налог через декларацию 3-НДФЛ в 2027 году, либо получать зарплату без вычета НДФЛ уже в 2026 году через работодателя.

Если вы выберете второй вариант, тогда:

Соберите документы на квартиру (договор, акт, выписку из ЕГРН и платежные документы) и подайте их в свою налоговую инспекцию вместе с заявлением.

Через 30 дней налоговая выдаст вам уведомление.

Отнесите этот документ в бухгалтерию. С этого месяца с вас перестанут удерживать 13% НДФЛ.

Такое уведомление выдается только на текущий год. Поэтому в начале 2027 года вам нужно будет снова обратиться в налоговую за новым уведомлением, чтобы работодатель продолжил предоставлять вычет.

Через работодателя вычет предоставляется на основании уведомления, подтверждающего ваше право на вычет, выданного налоговым органом. Для этого вам необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства с заявлением и документами, подтверждающими покупку квартиры (договор, акт приема-передачи, платежные документы, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН). В течение 30 дней налоговый орган выдаст уведомление, которое вы передаете в бухгалтерию своего работодателя. С месяца обращения работодатель перестанет удерживать с вашей заработной платы НДФЛ (13%) до конца 2026 года, пока вы не исчерпаете сумму вычета.

В этой схеме теряют деньги на одной детали. Уведомление, полученное, скажем, в сентябре, не означает, что вычет начнётся с сентября: работодатель предоставляет его применительно ко всему году, в котором вы обратились, и обязан вернуть НДФЛ, удержанный с января. Эту позицию закрепил Президиум Верховного Суда в Обзоре практики по главе 23 НК РФ от 21.10.2015, и налоговая служба ей следует. При обычной зарплате это несколько месяцев уже удержанного налога, которые иначе вернутся только по декларации в 2027 году.

Поэтому в бухгалтерию вместе с уведомлением подавайте письменное заявление именно о возврате излишне удержанного налога с начала года, а не просто о предоставлении вычета. Формулировка решает: без такого заявления бухгалтерия обычно просто прекращает удержание с текущего месяца, и январь-август остаются у бюджета до следующей весны.

Уточните для себя одно: право в январе возникло по передаточному акту в новостройке или по записи в ЕГРН при покупке готовой квартиры? Момент, с которого вычет можно заявить, для этих двух случаев определяется по-разному, и от этого зависит, несёте вы документы в инспекцию на этой неделе или ждёте

Здравствуйте, Вадим.

Если акт приёма-передачи к ДДУ подписан 2025 годом, в собственность оформили квартиру в 26 году, то право на вычет у Вас с 2025 года и сейчас Вам надо подать декларацию за 25 год и вернуть удержанный ндфл за 25 год

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ, при покупке квартиры вы имеете право на имущественный налоговый вычет. Право на него возникло в январе 2026 года, поэтому вы можете воспользоваться им двумя способами: подав налоговую декларацию 3-НДФЛ по окончании 2026 года или через работодателя в течение 2026 года.

Через работодателя вычет предоставляется на основании уведомления, подтверждающего ваше право на вычет, выданного налоговым органом. Для этого вам необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства с заявлением и документами, подтверждающими покупку квартиры (договор, акт приема-передачи, платежные документы, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН). В течение 30 дней налоговый орган выдаст уведомление, которое вы передаете в бухгалтерию своего работодателя. С месяца обращения работодатель перестанет удерживать с вашей заработной платы НДФЛ (13%) до конца 2026 года, пока вы не исчерпаете сумму вычета.

Что касается подтверждения в 2027 году – да, это необходимо. Уведомление, которое выдает ИФНС, действует только в отношении текущего налогового периода (календарного года). Для продолжения получения вычета в следующем году (2027) вам потребуется заново обратиться в налоговую инспекцию за новым уведомлением и подать его своему работодателю. То есть в начале 2027 года вам нужно будет повторить процедуру подтверждения права на вычет.

Резюме: подать заявление на вычет через работодателя вы можете сейчас, в 2026 году. Для получения вычета в 2027 году вам придется получить новое уведомление в налоговой и предоставить его работодателю в начале 2027 года.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.